外墻滲漏一直以來是建筑工程施工中常見的質量通病，分析建筑外墻發生滲漏的常見原因，并提出防治對策對外墻防滲十分重要。

滲漏形式

1、 混凝土外墻裂縫引起的滲漏

外墻上出現貫通的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開裂。混凝土表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當也易引起滲漏。

2、磚混結構外墻裂縫引起的滲漏

由于鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大，當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。

3、砌體外墻縫隙引起的滲漏

框架結構的填充外墻，未按規定設置拉結鋼筋、墻柱之間留設直槎。此外，由于未按規定和操作規程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿，同時梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。

4、外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏

在進行外墻裝飾前，未按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙。飾面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。飾面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊。涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、年久老化脫落、失去防水效果。

滲漏原因

1、材料方面

在建筑工程中所使用的材料多是混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料往往具備很強的干縮性，容易變形;同時，由于磚塊的吸水性較大灰砂漿中的水分很容易被磚塊吸收走，而導致砂漿的硬化程度受到影響，使砂漿與墻面的粘接力受到影響，容易發生開裂和起鼓等現象。砌塊、機制粘土磚、水泥的質量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規范要求。

2、施工方面

(1)不按設計要求和施工規范進行施工，混凝土配合比掌握不準確，水灰比過大，影響混凝土墻體的強度。澆筑時振搗不密實、養護不及時、拆模過早，也會造成墻體出現蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現象。

(2)墻體砌筑質量不良，在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：砌筑砂漿配合比不符合設計及規范要求;磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿，為雨水滲漏預留了內部通道;框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

(3)外墻洞口處理不當，上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴;工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求，外墻抹灰空鼓、裂縫，面磚脫落，未認真勾縫。

(4)鋁合金或塑鋼窗框與墻體連接不牢固，密封不嚴。墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能處理，間隙太小，無法填充材料;間隙過大，填充不實。

防治措施

1、嚴格控制外墻施工質量

為保證外墻施工質量，應嚴格控制混凝土配合比和水灰比，澆筑施工時要按順序、方向進行振搗，不得發生漏振現象，混凝土澆筑完畢后及時進行覆蓋養護，待混凝土達到強度后方可拆除模板。砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑。框架填充墻磚砌體與梁接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后，再用斜磚擠漿封堵密實。

混凝土梁柱與砌體交接處，抹灰前要按規定鋪設抗裂網，然后再按要求進行抹灰，以防止抹灰層在接合處產生裂縫。對于外墻上的門窗洞口、預留洞口、挑檐、陽臺等細部要特別注意，應嚴格遵照設計及施工規范進行施工。

2、外墻鋁合金、塑鋼窗框四周防滲

鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，表面不得有縫隙、氣孔等。

3、外墻防滲處理

外墻細部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。瓷磚貼面應注意面磚粘結劑的選用和勾縫處理。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。

4、防水砂漿

防水砂漿的噴水養護，是防水抹面工程保證質量的最后一道關鍵工序。外墻每層砂漿抹完8～12h后，用噴霧器少量噴水養護，夏天還可適當提前進行這項工作。24h后，即可大量澆水養護，保持經常處于潮濕狀態，養護期一般在14d以上。

堵漏處理

1、先堵大漏，后堵小漏。仔細觀察和找出滲漏水的原因和部位，作出標記，然后進行處理。

2、慢滲。大面積慢滲約在3~5min左右才發現有濕痕現象。相隔一段時間，集聚成一小片水。處理時，可先將明顯漏的部位用硅酸鈉與水泥按1∶2的比例拌成膠漿堵漏止水。對滲漏不明顯的部位將裂縫用氯化鐵防水砂漿勾縫處理，遇有漏水處防水砂漿不能粘合時，可任其沖掉。待砂漿凝固后，可再用硅酸鈉與水泥拌和堵眼止水。

3、快滲。漏水現象比較明顯，擦干表面后，立即出現濕潤，水很快集聚一片，并順流而下。此時將漏水處用鋼絲刷刷掉一切污垢，在前邊往墻上澆刷硅酸鈉，在后邊用干水泥粉抹擦，如此往返交替數次后，墻面水珠即可消失。

4、急流。漏水現象特別明顯，形成一股水流，順墻面急流而下。采用“直接堵塞”處理。先將漏水處用砧子剔成內大外小的水眼，用水沖洗干凈，把水泥與硅酸鈉在灰板上隨拌隨堵，迅速地用勾縫的長抹子或鐵小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周擠壓密實。使膠漿立刻與孔壁緊密結合，可馬上抹氯化鐵防水砂漿，一般僅抹完第一次防水砂漿并凝固后，就不再滲漏。