此前，小編給大家整理了有關(guān)承包沒有許可證的工程存在的法律風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)內(nèi)容《還在承包沒有許可證的工程？小心這些風(fēng)險(xiǎn)（上）》，上期由于篇幅有限，接下來本文將繼續(xù)為大家分享，供大家參考。

4、可能面臨《建設(shè)工程施工合同》附屬《抵押合同》等從合同無效，從而無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

工程實(shí)踐中，發(fā)包人為了融資等目的而要求承包人在進(jìn)場(chǎng)前交納履約保證金并在《建設(shè)工程施工合同》中進(jìn)行約定。承包人在交納履約保證金時(shí)往往會(huì)要求發(fā)包人提供抵押物并與發(fā)包人簽訂《抵押合同》等作為《建設(shè)工程施工合同》的從合同。依據(jù)我國《民法典》三百八十八條規(guī)定“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外”，所以在主合同《建設(shè)工程施工合同》被認(rèn)定無效等前提下從合同必然無效。這時(shí)，承包人會(huì)面臨由于《抵押合同》無效而無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

5、可能面臨約定的墊資利息等無法主張等法律風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)踐中，由于建設(shè)單位資金緊張、管理不規(guī)范等原因，無規(guī)劃許可證的建設(shè)工程更容易出現(xiàn)墊資施工，這種情況下，雙方對(duì)于墊資往往約定按照一定的利率支付墊資利息。但是在工程無規(guī)劃許可手續(xù)的前提下，雙方在施工合同中約定的墊資利息條款由于不屬于爭(zhēng)議解決方法、結(jié)算和清理?xiàng)l款，所以會(huì)隨著合同被確認(rèn)無效而自始無效。即雙方對(duì)于墊資利息視為沒有約定，此時(shí)，承包人面臨主張墊資利息無合同依據(jù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

6、可能面臨違約金條款不能適用的法律風(fēng)險(xiǎn)。

無建設(shè)工程規(guī)劃許可的《建設(shè)工程施工合同》，由于承包人多存在僥幸心理，容易相信發(fā)包人在施工過程中會(huì)及時(shí)補(bǔ)辦工程規(guī)劃許可的承諾，對(duì)于承包人提出的高價(jià)違約條款，發(fā)包人也一般會(huì)予以認(rèn)可。此時(shí)，承包人會(huì)認(rèn)為合同約定了較高的違約金而使自己有了“保障”。實(shí)際上，違約條款亦非爭(zhēng)議解決方式條款、結(jié)算和清理?xiàng)l款，再高的違約金約定也會(huì)遵從整個(gè)合同的效力而無效。此時(shí)，承包人只能要求發(fā)包人承擔(dān)締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。

7、可能面臨無法行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

我國《民法典》第八百零七條規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。上述規(guī)定不難看出，承包人就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的前提是該工程不存在按照其性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的情形。而未取得工程規(guī)劃許可證的工程屬于違法建筑，此建筑因違反法律禁止性規(guī)定，無法取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，工程系不可折價(jià)、拍賣的工程，更高院判例已明確認(rèn)定承包人對(duì)違法建筑工程等工程價(jià)款不享有優(yōu)先權(quán)。